Nhà cũ nhưng giá đắt đỏ
Từ đầu năm tới nay, giá chung cư, nhà liền kề, biệt thự, nhà trong ngõ... tại Hà Nội đã tăng rất mạnh. Bên cạnh đó, giá rao bán nhà tập thể cũng khiến không ít người choáng váng khi lên tới hàng trăm triệu đồng/m2.
Những căn tập thể nằm trên các tuyến phố lớn có giá gấp đôi, thậm chí gấp ba một căn hộ chung cư mới.
Theo khảo sát trên trang Batdongsan.com.vn, một căn tập thể diện tích 40m2 tại phường Tràng Tiền, Hoàn Kiếm có giá lên tới 165 triệu/m2. Theo như mô tả của người bán, căn tập thể này có vị trí đắc địa, hướng nhìn ra bờ hồ và pháp lý rõ ràng.
Nằm cách đó không xa, khu tập thể số 11 Vọng Đức (khu tập thể Điện cơ cũ) thuộc phường Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) trong tình trạng xuống cấp nhưng do có vị trí đắc địa nên giá bán vẫn vô cùng đắt đỏ.
Căn tập thể tầng 1 diện tích 30m2 này được rao bán 326 triệu đồng/m2, mức giá cao hơn gấp nhiều lần các căn hộ chung cư mới hiện nay.
Theo thông tin được đăng tải, căn tập thể tầng 1 diện tích 30m2 này được rao bán với giá 9,8 tỉ đồng, tương đương 326 triệu đồng/m2 và hiện đang cho thuê 25 triệu/ tháng. Mức giá này khiến không ít người sống tại khu tập thể bất ngờ, và giá đăng bán trên cũng là giá có thể thương lượng, giá thực tế có thể thấp hơn. Khu tập thể này được xây dựng từ những năm 60 của thế kỷ trước. Khu tập thể có tổng diện tích gần 400m2 và được xây dựng làm 4 tầng, các căn hộ có diện tích dao động từ 6m2 đến 24m2.
Trong khi đó, một căn hộ chung cư đủ đồ ở Dương Nội, Hà Đông có mức giá trung bình từ 50-60 triệu đồng/m2, tức là chưa đến một nửa so với các căn hộ tập thể nói trên.
Anh Đỗ Anh Tuấn, (Tây Hồ, Hà Nội), một người đang tìm mua nhà cho hay, anh đã tham khảo giá nhà chung cư và tập thể ở nhiều dự án, nhưng chưa thể tìm cho mình được một căn ưng ý. “Giá nhà tại một số khu nhà tập thể cũ ở trung tâm TP. Hà Nội quá cao trong khi cơ sở vật chất đang xuống cấp, còn giá chung cư mềm hơn, cơ sở vật chất đều mới nhưng phải chấp nhận ở tầng cao hoặc ở khu vực xa trung tâm, nên tôi đang phải cân nhắc khá nhiều khi tài chính cũng có hạn”. – Anh Tuấn nói.
Chuyên gia nói gì?
Lý giải về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Được (Hiệp hội Môi giới bất động sản Hà Nội) cho biết, giá nhà tập thể cao do vị trí nằm tại khu vực đắc địa, pháp lý đầy đủ, phần diện tích đều có thể cơi nới thêm, hoặc đã cơi nới từ cách đây rất lâu, ví dụ một căn hộ tập thể 40m2, có thể cơi nới lên 60-70m2. Do đó giá bán sẽ được tính gộp cả phần diện tích cơi nới. Ngoài ra, có một số lượng nhà đầu tư mua vào, sửa sang lại và bán với giá cao.
Bên cạnh đó, căn hộ tập thể diện tích nhỏ phù hợp với gia đình nhỉ, người thu nhập thấp số lượng còn lại không còn nhiều, nguồn cung không tăng nhưng cầu lại tăng, dẫn đến sự khan hiếm của loại hình này ngày một tăng, vô tình đẩy giá lên cao.
“Dù khan hiếm và có vị trí, pháp lý tốt nhưng căn hộ tập thể không có căn cứ để tăng giá như những tòa chung cư mới xây dựng. Giá tăng 30-40% là mức đủ để các nhà đầu tư có lời rồi. Vì vậy, giá nhà tập thể không thể tăng mãi được, hơn nữa căn hộ tập thể theo thời gian sẽ xuống cấp, nếu các dự án chung cư được xây dưng nhiều hơn và giá bán tại các dự án đang có sẵn không tăng nhiều, thì người mua sẽ tập trung vào phân khúc chung cư hơn trong tương lai”. – Ông Được nói
Theo thống kê, thị trường chung cư bán ở Hà Nội đang khan hiếm nguồn cung chung cư dưới 50 triệu/m2.
Báo cáo về thị trường nhà ở và bất động sản quý III/2024 của Bộ Xây dựng cho thấy, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng (4% đến 6%) theo quý và (22% đến 25%) theo năm.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, căn hộ chung cư là loại hình có mức độ quan tâm và giá bán tăng trưởng khá ổn định trên thị trường. Cụ thể, giá rao bán trung bình của căn hộ chung cư năm 2021 dao động từ 34-37 triệu đồng/m2. Năm 2022, giá rao bán trung bình căn hộ chung cư dao động từ 38-40 triệu đồng/m2. Năm 2023, giá rao bán trung bình căn hộ chung cư dao động từ 39-42 triệu đồng/m2. Năm 2024, giá rao bán trung bình căn hộ chung cư dao động từ 45-51 triệu đồng/m2. Như vậy, với sự tăng trưởng đáng kể như vậy, trong thời gian tới nhà chung cư sẽ tăng cả về giá và cung – cầu, mức độ quan tâm vào căn hộ tập thể có thể sẽ dần ít đi
