Cụ thể, Đại hội đồng Cổ đông thường niên 2023 của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) ngày 30/6 đã biểu quyết về việc công ty sẽ phát hành lần lượt 67,16-134 triệu cổ phiếu PDR cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp và cổ đông hiện hữu với giá bán 10.000 đồng một cổ phần.
Đây cũng chính là vấn đề gây tranh luận khá gay gắt từ cổ đông, bởi thị giá cổ phiếu PDR trên sàn chứng khoán TP HCM tại thời điểm diễn ra đại hội là trên 16.000 đồng một cổ phần, giá trị sổ sách cũng trên 12.000 đồng nhưng giá phát hành 10.000 đồng một cổ phiếu. Cổ đông cho rằng giá quá thấp, có nguy cơ pha loãng giá trị cổ phiếu, gây bất lợi cho nhà đầu tư hiện hữu.
Trước tình hình đó, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT PDR kêu gọi nhà đầu tư bình tĩnh tin tưởng công ty luôn thượng tôn pháp luật, việc phát hành cổ phiếu hoàn toàn tuân thủ ý chí của đại hội đồng cổ đông biểu quyết. Ông thừa nhận trong ngắn hạn, cổ đông có bị thiệt khi phát hành cổ phiếu mệnh giá 10.000 đồng. Song ông cho rằng bản thân ông là cổ đông lớn nhất, cũng bị thiệt hại nhiều nhất trong giai đoạn khó khăn cuối năm 2022 do áp lực đến từ việc trả nợ trái phiếu.
Bên cạnh đó, Đại hội thông qua việc phát hành cổ phiếu để huy động hơn 2.000 tỷ đồng tất toán nợ ngắn hạn và chuẩn bị nguồn vốn phát triển hàng loạt các dự án tiềm năng. Các dự án này gồm khu đô thị tại phân khu số 2 và 9 Khu du lịch sinh thái Nhơn Hội, Bình Định (132 tỷ đồng); Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh (hơn 511 tỷ đồng); Trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp Ngô Mây, Bình Định (400 tỷ đồng); Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1, Thuận An 2 (300 tỷ đồng).
Khi được chất vấn về việc khi nào công ty hết khó khăn, ông Đạt cho hay công ty đã từng cực kỳ khó khăn trong cuộc khủng hoảng năm 2022 như rất nhiều doanh nghiệp bất động sản khác. Ông giải thích giá trị thật sự của cổ phiếu phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố tác động bên ngoài. Việc công ty có thể kiểm soát được là tập trung vào giá trị cốt lõi nội tại, trong năm nay và năm tới công ty sẽ hoàn thiện pháp lý nhiều dự án, tiến hành bán hàng, tất toán toàn bộ nợ ngắn hạn (trái phiếu), chắc chắn sức khỏe của công ty sẽ tốt dần lên.
