Chưa đủ điều kiện pháp lý, cơ sở hạ tầng cơ bản… nhưng nhiều dự án đất nền đã được chủ đầu tư rao bán rầm rộ, thu tiền của khách hàng.
Thời gian vừa qua, tại các tỉnh thành trên cả nước, cơn sốt bất động sản đang nóng lên. Các dự án có vị trí đẹp, giá thành hợp lý được người tiêu dùng rất quan tâm.
Điều đáng nói nằm ở chỗ, nhiều chủ đầu tư nhân cơ hội rao bán, nhận tiền đặt cọc của khách hàng một cách công khai khi dự án vẫn còn là một bãi đất trống, ngổn ngang vật liệu xây dựng.
Theo thông tin từ báo Đầu tư, dự án Khu đô thị thương mại Riverside Cần Đước, thị trấn Cần Đước (dự án Thắng Lợi Riverside market), do Công ty cổ phần Địa ốc Thắng Lợi làm chủ đầu tư, có quy mô sử dụng đất 46.118 m2. Hiện Công ty Thắng Lợi mới thi công đóng kè khu vực ranh dự án giáp sông Cần Đước, tiến hành san lấp mặt bằng được 50% diện tích toàn dự án.
| Dự án Khu đô thị thương mại Riverside Cần Đước của Công ty Thắng Lợi mở bán khi chưa đủ điều kiện từ tháng 2/2018. |
Tại thời điểm kiểm tra, Công ty Thắng Lợi chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, chưa hoàn tất thủ tục bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy... Dự án chưa đủ điều kiện mở bán, nhưng đã tiến hành mở bán rầm rộ tại TP.HCM từ tháng 2/2018 và quảng cáo trên các trang mạng.
Dự án Khu dân cư, nhà ở công nhân Thiên Phúc - Hoàng Gia, do Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Thiên Phúc làm chủ đầu tư, Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, dự án này được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3493/QĐ-UBND ngày 27/9/2017, nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch, chưa lập thủ tục cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, kế hoạch bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy.
Đặc biệt, dự án chưa được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Thiên Phúc. Tuy nhiên, công ty này đã tiến hành giao dịch mua bán từ tháng 4/2017. Đã có đơn kiện của người dân liên quan đến việc mua bán đất nền tại dự án này.
Báo Đà Nẵng thông tin thêm, Ngân hàng TMCP An Bình (ABBank) thông báo sẽ thu giữ 4 khu đất có tổng diện tích gần 25ha tại khu đô thị Thien Park (phường Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu), nhiều người dân đã bỏ tiền mua đất tại đây đứng ngồi không yên.
| Dự án khu đô thị Thien Park bị bỏ hoang nhiều năm nay. |
Đây là dự án thi công dang dở, bị bỏ hoang từ nhiều năm nay của Công ty CP Dây cáp điện Tân Cường Thành. Qua thông tin cho thấy, nhiều khách hàng từ các nơi khác về Đà Nẵng để giải quyết quyền lợi nhưng văn phòng dự án không có bóng người và không thể tìm ra vị trí lô đất đã mua nằm ở đâu.
Tại Hưng Yên, dự án Như Quỳnh Diamond Park (thị trấn Như Quỳnh, huyện Văn Lâm) cũng trong tình trạng chưa hoàn thiện mặt bằng. Toàn bộ khu vực dự án vẫn còn là một bãi cỏ um tùm, tiến độ trì trệ, sự xuất hiện của máy móc có lẽ chỉ để cho có.
Tuy nhiên hoạt động rao bán đã diễn ra từ rất lâu, công khai chào mời ngay tại dự án. Sau khi nhận được sự phản ánh của báo chí, khu vực dự án Như Quỳnh Diamond Park đã được quây tôn, số điện thoại hotline cũng được dùng sơn đen che đi, hoạt động mua bán trở nên “kín” hơn.
| Sau khi có sự phản ánh của báo chí, việc mua bán dự án trở nên "kín" hơn, không công khai mở bán tại chỗ, thái độ của nhân viên tư vấn dè chừng hơn... Tuy nhiên, tiến độ của dự án vẫn là một dấu hỏi lớn khi việc thi công mặt bằng đình trệ, cỏ mọc cao quá đầu người. |
| Dự án Như Quỳnh Diamond Park (Như Quỳnh, Văn Lâm, Hưng Yên) do Công ty CP đầu tư và phát triển công nghệ Việt Nam làm chủ đầu tư trong tình trạng ngổn ngang, ngập nước nhưng vẫn được rao bán rầm rộ. |
| Hotline trên các biển quảng cáo đã được sơn đen che phủ. |
Theo luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, đoàn luật sư Hà Nội, hành vi bán các khu vực đất nền khi chưa có đủ điều kiện cơ bản của chủ đầu tư dự án có dấu hiệu vi phạm pháp luật.
“Căn cứ theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ hướng dẫn thi hành luật Đất đai thì Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê cần đáp ứng được các điều kiện cơ bản.
Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;” Luật sư Cường nói.
Đời sống và Pháp luật tiếp tục thông tin đến bạn đọc!
T/H
