Cụ thể, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2023, CTCP Đầu tư Nam Long ghi nhận doanh thu thuần 1.636 tỷ. Khấu trừ chi phí, công ty báo lãi sau thuế 482 tỷ đồng, lợi nhuận ròng là 290 tỷ đồng, giảm 18%.
Nam Long giải trình, doanh thu trong kỳ của công ty tăng nhẹ chủ yếu là do đóng góp từ doanh thu quản lý dự án (chiếm khoảng 88% tổng doanh thu trong kỳ) và doanh thu từ bán căn hộ, nhà phố, đất nền, cung cấp dịch vụ (chiếm khoảng 12% tổng doanh thu trong kỳ). Lợi nhuận giảm chủ yếu do cùng kỳ năm ngoái, công ty có ghi nhận lãi từ chuyển nhượng cổ phần trong Công ty TNHH Paragon Đại Phước.
Cả năm 2023, NLG ghi nhận doanh thu thuần hơn 3.181 tỷ đồng, giảm 27% so với năm trước. Trong đó, doanh thu từ kinh doanh bất động sản giảm gần 29%, còn 2.905 tỷ đồng. Không chỉ doanh thu thuần, doanh thu tài chính cũng giảm 36%, về mức hơn 246 tỷ đồng.
Đáng chú ý, Nam Long ghi nhận lãi từ công ty liên doanh, liên kết đạt hơn 418 tỷ đồng, tăng đột biến gần gấp 17 lần so với năm trước. Ngoài ra, tập đoàn này cũng đã tiết giảm mạnh chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp, lần lượt giảm 17% và 14% so với năm 2022.
Kết quả, lãi ròng năm 2023 của NLG vẫn giảm 13% so với năm trước, còn gần 484 tỷ đồng. Đây được xem là mức giảm tương đối thấp so với mặt bằng chung khi thị trường bất động sản “đình trệ” trong phần lớn năm 2023. So với kế hoạch đã đề ra, tập đoàn này hoàn thành 82% mục tiêu lợi nhuận cả năm.
Tại thời điểm 31/12/2023, tổng tài sản NLG đạt 28.600 tỷ đồng, tăng 6%, chiếm tỷ trọng lớn nhất vẫn là hàng tồn kho 17.300 tỷ đồng, tăng 17% và khoản phải thu 3.600 tỷ đồng, tăng nhẹ 2%.
Trong cấu phần hàng tồn kho của NLG thì bất động sản dở dang của một số dự án có sự gia tăng đáng kể như: dự án Izumi 8.551 tỷ đồng, tăng 3%, Dự án Hoàng Nam (Akira) lên 1.667 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần; dự án Cần Thơ 1.281 tỷ đồng, tăng gấp đôi.
Cơ cấu tài chính, tổng nợ phải trả của Nam Long là 15.100 tỷ đồng, tăng 9%, điểm tích cực so với bức tranh chung của ngành bất động sản là khoản người mua trả trước của NLG tăng hơn 17%, đạt hơn 3.810 tỷ đồng. Nợ vay của NLG cũng gia tăng, tổng cộng lên hơn 6.100 tỷ đồng với 3.032 tỷ đồng vay ngân hàng, còn lại là vay trái phiếu.
Theo đánh giá mới đây của Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), lãi ròng của công ty mẹ - Tập đoàn Nam Long trong năm 2024 có thể tăng 66%, đạt 750 tỷ đồng nhờ chiến lược tập trung phân khúc sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực và các chính sách hỗ trợ khách hàng.
Ở một diễn biến liên quan, với tình hình tài chính như trên, thu nhập của thành viên HĐQT của công ty vẫn được giữ y nguyên so với năm liền kề trước đó. Trong đó, người nhận được khoản thù lao lớn nhất tại Nam Long chính là Tổng Giám đốc Trần Xuân Ngọc với gần 13 tỷ đồng; đứng sau là Giám đốc Tài chính Nguyễn Huy Đức và Giám đốc Đầu tư Phạm Đình Huy cũng lần lượt nhận về 6 và 5 tỷ đồng thù lao trong năm 2023.
