Nóng trào lưu “bỏ phố về quê”
Trong những câu chuyện thường ngày của người dân xã Suối Tiên giờ đây không chỉ có việc làm nông nghiệp khó khăn mà lại là nổi lên việc đất tăng giá. Các hộ dân cho biết cứ vài ngày lại có người đến hỏi mua đất, nhất là những gia đình có nhiều đất, giá lần sau luôn cao hơn lần trước.
Theo ghi nhận, từ giữa năm 2018, tại huyện Diên Khánh, đặc biệt là tại xã Suối Tiên, Diên Thọ, Diên Sơn, Diên Phú… đã bắt đầu nóng lên các vụ chuyển nhượng, mua bán đất đai. Từ đầu năm 2019 đến nay, tình hình sôi động hơn khi có nhiều người ở các địa phương khác tìm đến mua đất. Giữa năm 2018, giá đất bình quân chỉ 35 triệu đồng/sào (500m2) nhưng thời điểm này đã lên 70 – 80 triệu đồng/sào, những mảnh có vị trí đẹp có giá hơn 100 triệu đồng/sào.
Đáng chú ý, từ những tháng cuối năm 2021, những lô đất có thổ cư, sở hữu lâu dài, có thế đất đẹp, tựa núi, tựa suối... lại được nhiều người săn tìm để làm nơi nghỉ dưỡng. “Vài người bạn làm môi giới bất động sản của tôi đã giới thiệu và bán được hơn chục lô đất như vậy cho người có nhu cầu”, anh Trần Tú (một môi giới bất động sản tại Diên Khánh) chia sẻ.
Là một môi giới bất động sản lâu năm tại Khánh Hòa, ông Nguyễn Văn Hải (ngụ TP.Nha Trang) cho hay: “Hơn một năm gần đây, bất động sản nghỉ dưỡng ven đô nổi lên như một xu hướng đầu tư mới. Mô hình này, trong đó có homestay, farmstay (mô hình du lịch kết hợp trang trại nghỉ dưỡng) được dự báo sẽ bùng nổ do nhu cầu du lịch của người dân ngày càng lớn. Đặc biệt là sau đợt ảnh hưởng nghiêm trọng của dịch Covid-19 vừa qua”.
“Khảo sát trên các trang rao bán bất động sản tại Khánh Hòa, Nha Trang, nhan nhản các thông tin rao bán đất tại các khu vực có lợi thế về du lịch. Đơn cử, nhiều lô đất có diện tích từ 100m2 đến dưới 1.000m2 tại gần khu du lịch Suối Tiên đang được rao bán với giá khoảng 2 - 11 triệu đồng/m2 tùy vị trí, được quảng cáo thích hợp xây dựng homestay, nhà nghỉ cuối tuần”, ông Hải nhấn mạnh.
Theo lời ông Hải, làn sóng mua bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực huyện Diên Khánh, đặc biệt là xã Suối Tiên đã diễn ra từ nhiều năm trước và vẫn luôn âm ỉ cho đến nay. Đến thời điểm hiện tại thì bắt đầu nóng lên. “Trong bối cảnh dịch bệnh diễn biến phức tạp, không ít người đang có xu hướng mua bất động sản nghỉ dưỡng ở xa thành phố vừa để an cư, vừa để nghỉ ngơi, thư giãn. Trào lưu "bỏ phố về rừng" nóng trở lại là một điều dễ hiểu, kéo theo đó là nhu cầu đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ven đô. Song, vị trí, pháp lý... vẫn là những yếu tố được người dân, nhà đầu tư quan tâm trước khi xuống tiền”, ông Hải cho hay.
Đâu là nguyên nhân?
Nguyên nhân khiến đất đai ở các xã của huyện Diên Khánh trở nên sôi động được cho rằng do quỹ đất ở Nha Trang và khu vực trung tâm huyện không còn nhiều; trong khi khoảng cách địa lý từ Nha Trang đến các xã của Diên Khánh không xa. Vì vậy, người dân ở các nơi khác đổ về đây gom đất với diện tích lớn để lập vườn, làm trang trại hoặc đầu tư đất đai. Bên cạnh đó, thông tin một số dự án lớn hay trục đường chính nào đó đã được quy hoạch ở các xã cũng góp phần đẩy giá đất lên cao.
Đô thị Diên Khánh được xác định là một trong những trung tâm du lịch văn hóa - lịch sử, sinh thái nhân văn và sinh thái nông nghiệp của tỉnh Khánh Hòa
Đáng chú ý, việc huyện Diên Khánh đạt đô thị loại 4 là một tiêu chí quan trọng trong chương trình xây dựng huyện Diên Khánh lên thị xã. Đây sẽ là động lực thúc đẩy huyện hoàn thành các tiêu chí còn lại để được công nhận là thị xã trong thời gian tới. Điều này góp phần làm tăng nhiệt giá đất tại Diên Khánh và địa phương các xã.
Hồi tháng 1/2021, Bộ Xây dựng đã tổ chức hội nghị thẩm định đề án đề nghị công nhận đô thị Diên Khánh đạt tiêu chí đô thị loại 4. Theo đề án, đô thị Diên Khánh nằm ở trung tâm tỉnh Khánh Hòa, kết nối thuận lợi với các huyện/thị xã khác của tỉnh, đặc biệt liền kề và giao thoa với TP.Nha Trang về không gian đô thị và các hoạt động kinh tế.
Đô thị Diên Khánh được xác định là một trong những trung tâm du lịch văn hóa - lịch sử, sinh thái nhân văn và sinh thái nông nghiệp của tỉnh Khánh Hòa. Đây cũng là khu vực đang tương tác tích cực với TP.Nha Trang trong các hoạt động dịch vụ du lịch, góp phần làm phong phú và đa dạng các sản phẩm du lịch của TP.Nha Trang, cũng như của tỉnh Khánh Hòa.
Trong thời gian qua, tỉnh Khánh Hòa và huyện Diên Khánh đã tập trung đầu tư xây dựng mở rộng phạm vi đô thị với mục tiêu đưa huyện Diên Khánh trở thành thị xã. Đáng chú, theo Quyết định 1456 ngày 25/9/2020 về việc Phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung TP.Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, đến năm 2040, phạm vi nghiên cứu điều chỉnh Quy hoạch chung TP Nha Trang có tổng diện tích khoảng 26.547 ha, bao gồm: TP.Nha Trang hiện nay với tổng diện tích tự nhiên 25.260 ha và khoảng 1.287 ha thuộc 2 xã Diên An và Diên Toàn của huyện Diên Khánh.
Được biết, đến nay, Đồ án quy hoạch chung đô thị Diên Khánh đến năm 2030 đã đến hạn rà soát và nghiên cứu điều chỉnh (theo quy định là sau 5 năm kể từ khi được phê duyệt). Huyện Diên Khánh có tốc độ đô thị hóa cao, trong quá trình phát triển có phát sinh nhiều thay đổi, điều chỉnh so với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đã được phê duyệt.
Theo thông tin từ Sở Xây dựng Khánh Hòa cho biết, các dự án trên địa bàn huyện Diên Khánh đã có chủ trương đầu tư như: tuyến đường bộ cao tốc Bắc - Nam, tuyến đường sắt tốc độ cao đi qua địa bàn huyện Diên Khánh, dự án Cụm Công nghiệp Diên Thọ, đường dây tải điện 220kV Nha Trang - Tháp Chàm, đường dây tải điện 500kV nhiệt điện Vân Phong - nhiệt điện Vĩnh Tân, Tỉnh lộ 2… khi cập nhật vào quy hoạch sẽ làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất của đồ án, vì vậy phải nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch.
Ngoài ra, theo quy định tại Khoản 1 Điều 7 Luật Quy hoạch đô thị năm 2009, quy hoạch được điều chỉnh khi có sự điều chỉnh về chiến lược, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, định hướng quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị quốc gia. Vì vậy, việc nghiên cứu lập Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Diên Khánh đến năm 2040 là cần thiết.
Việc điều chỉnh đồ án quy hoạch chung đô thị Diên Khánh sẽ góp phần tránh sự chồng chéo, không thống nhất giữa các đồ án quy hoạch, tạo điều kiện huy động tốt hơn các nguồn lực phát triển đô thị.
HẢI ANH
