Mua nhà g?á rẻ, "nhà nát" trong hẻm để tân trang, sau đó bán lạ? k?ếm lờ? là ch?êu k?nh doanh k?ếm bạc tỷ của các đạ? g?a, những ngườ? đầu cơ vào dịp cuố? năm này.
Không chịu nổ? vớ? lã? suất, nh?ều nhà đầu tư bắt đầu bán tháo nhà đất để trả nợ. Đây là cơ hộ? vàng của ngườ? dư dả t?ền và ngườ? có nhu cầu đất ở mua đất làm nhà. Nhờ đó, thị trường “nhà nát” và đất g?á bèo lên ngô?.
Mua nhà g?á rẻ trong hẻm ở khu vực trung tâm TP. Đà Nẵng để tân trang, bán lạ? k?ếm lờ? (hay gọ? mua nhà nát) bắt đầu nở rộ kh? bất động sản lao dốc là ch?êu k?nh doanh của các đạ? g?a để cầm cự qua thờ? bĩ cực.
K?ếm t?ền tỷ từ “nhà nát”
Theo các DN bất động sản tạ? Đà Nẵng, do thị trường đóng băng thờ? g?an qua, dướ? áp lực trả nợ ngân hàng nên ngườ? vay vốn đang tìm cách bán tháo tà? sản thế chấp để thanh toán nợ nần. Nhờ đó, những ngườ? có t?ền có cơ hộ? săn nhà g?á rẻ trong k?ệt phố Đà Nẵng.
| Đất nền g?á bèo vùng ven Đà Nẵng được rao bán. |
Ông Nguyễn M?nh.H., g?ám đốc một công ty đầu tư BĐS tạ? Đà Nẵng, cho hay, trá? vớ? sự trầm lắng của căn hộ cao cấp và nhà chung cư, thị trường “nhà nát” đã trở nên sô? động vào những tháng cuố? năm nay. Đây là cơ hộ? để công ty ông làm ăn.
Nh?ều căn nhà nhỏ (d?ện tích 4x6m) tạ? một k?ệt trên đường Trần Cao Vân (quận Thanh Khê) bán vớ? g?á 700 tr?ệu đồng. Sau kh? mua, ông quyết định đầu tư thêm khoảng 300 đến 500 tr?ệu đồng để “ép cột, đổ mê”, hoàn chỉnh thành ngô? b?ệt thự m?n? 2 đến 3 tầng, d?ện tích 48-60m2, bán g?á gấp đô? 1,2-1,6 tỷ đồng. Chỉ trong vòng hơn 1 tháng, khách hàng đặt mua ngay - ông H. kể.
Một số nhà cấp 4 có gác lửng gỗ, d?ện tích 72m2 ở k?ệt Phan Châu Tr?nh (quận Hả? Châu) được chủ nhà rao bán từ 600 đến 780 tr?ệu đồng để trả nợ ngân hàng. B?ết nhu cầu bán gấp của g?a chủ nên ông H. quyết định bớt g?á và mua ngay.
Vớ? loạ? nhà cấp 4 này, ông H. chỉ cần đầu tư thêm khoảng 200 tr?ệu đồng tân trang lạ? thành một căn nhà đẹp, hoành tráng, sẽ có nh?ều khách hàng đặt mua ngay vớ? g?á 1,1 đến 1,3 tỷ đồng. Mỗ? một căn như vậy ông dễ dàng bỏ tú? 80-100 tr?ệu đồng, chỉ trong vòng một tháng đầu tư.
Ông H. bộc bạch: “Cá? nhà nát ngó rứa chứ k?ếm ăn được. Hơn một năm nay, từ nhà cũ nát như vậy tu? sống khỏe, nuô? được bộ máy và có dư chút đỉnh”.
Các loạ? nhà cấp 4 vớ? g?á dướ? 1 tỷ đồng ở các khu phố đông dân cư trên đường Phan Thanh, Hoàng D?ệu, Trần Cao Vân, Đ?ện B?ên Phủ, Hùng Vương... đang là đích ngắm của g?ớ? “cò đất” và các nhà đầu tư BĐS tạ? Đà Nẵng.
Khách hàng của loạ? bất động sản này là công nhân v?ên chức, ngườ? khá g?ả ở Quảng Nam và các tỉnh m?ền Trung - Tây Nguyên có nhu cầu mua nhà cho con theo học hoặc làm v?ệc ở Đà Nẵng; các g?a đình trẻ muốn tách r?êng, mua nhà phố để dành hoặc cho s?nh v?ên thuê... Đây là loạ? sản phẩm nhà ở hợp vớ? tú? t?ền của ngườ? có nhu cầu và không bị mất g?á.
Một công ty k?nh doanh bất động sản chuyên săn nhà nát này bật mí chỉ ngay trong năm 2013 này đã thực h?ện thành công hơn 53 g?ao dịch nhà nát tân trang và bỏ tú? gần 3 tỷ đồng.
Nhận định năm 2014 vẫn là năm t?ếp tục khó khăn vớ? BĐS và áp lực trả nợ ngân hàng của một số nhà đầu tư nên ông H. lên kế hoạch là sẽ xây dựng độ? ngũ nhân v?ên chuyên săn nhà nát ở các quận trung tâm Đà Nẵng. Còn đất nền thì tạm thờ? án b?nh bất động chưa đầu tư vì khó thu hồ? vốn.
Bất động sản g?á bèo bán tốt
Mặc dù g?á bất động sản ở khu vực Trung tâm TP. Đà Nẵng vẫn đóng băng thì ngược lạ?, đất nền g?á bèo ở khu vực vùng ven đã hết bất động.
Ông Nguyễn Văn H., một nhà đầu tư bất động sản “có máu mặt” tạ? Đà Nẵng, khẳng định, g?á đất nền ven đô Đà Nẵng đã quá rẻ, khó có thể xuống hơn.
| Đất nền g?á bèo tạ? các khu dân cư Khu đô thị mớ? Đ?ện Nam - Đ?ện Ngọc nằm sát Đà Nẵng cách Trung tâm TP khoảng 12-15 km. |
Hơn 2 năm qua, thị trường BĐS tạ? Đà Nẵng trầm lắng. Trong lúc lã? suất t?ết k?ệm chỉ còn 8\% (kỳ hạn 12 tháng), g?á vàng bấp bênh, thị trường chứng khoán chưa ổn định, g?á USD hầu như đứng ?m thì đầu tư đất nền “g?á bèo” lúc này là hợp lý- ông H. cũng như nh?ều nhà đầu tư bất động sản - nhận định.
Theo sàn g?ao dịch BĐS Trung Nam, g?á đất tạ? khu s?nh thá? Gold H?lls (quận L?ên Ch?ểu) đã “rớt” chạm đáy: lô đất nền 5m x 25m ở đường 7,5m có g?á sàn của chính chủ đầu tư từ 3,4-3,6 tr?ệu/m2, nay chỉ còn 2,4 -2,6 tr?ệu đồng/m2.
Hay g?á đất tạ? khu đô thị Nam cầu Nguyễn Tr? Phương (dọc đường Võ Chí Công), g?á dao động chỉ từ 315-365 tr?ệu đồng/lô (d?ện tích 85-140m2). Đặc b?ệt, khu đô thị 2A của FPT đang chào bán vớ? g?á rất “mềm” vớ? 2,35 tr?ệu đồng/lô 175m2, đường 7m5; g?á 2,9 tr?ệu đồng/m2 (lô 150m2, đường 10m5).
Mớ? đây, Công ty CP Đất xanh m?ền Trung tạ? Đà Nẵng g?ớ? th?ệu đến khách hàng 110 nền nhà phố k?nh doanh và b?ệt thự thuộc g?a? đoạn 2 dự án Đ?ện Nam - Đ?ện Ngọc số 3, có d?ện tích từ 135-350m2, g?á bán ra từ 2-2,7 tr?ệu đồng/m2. Ngay kh? mở bán, đã có 40 lô nền được nhà đầu tư đặt t?ền mua.
Theo V?etnamnet
