Theo Cổng thông tin điện tử Công an tỉnh Hà Tĩnh, trong cơn sốt đất đai, nhiều người dân vì tâm lý nóng vội, tin tưởng đối tác mà bỏ qua những nguyên tắc pháp lý cơ bản. Hậu quả không chỉ là mất đi số tiền lớn tích góp mà còn vướng vào những rắc rối pháp lý kéo dài. Vụ án vừa được Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Hà Tĩnh khởi tố dưới đây là một hồi chuông cảnh tỉnh sâu sắc cho tất cả mọi người.
Vụ án bắt nguồn từ một giao dịch tưởng chừng như thuận mua vừa bán vào đầu năm 2022. Đối tượng Chu Văn Lưu (SN 1988, trú tại xã Kỳ Xuân, tỉnh Hà Tĩnh) thỏa thuận bán thửa đất số có diện tích 700m2 tại xã Kỳ Văn cho vợ chồng anh Trần Q. A và chị Nguyễn T. M với giá 740 triệu đồng. Vì tin tưởng, vợ chồng anh A, chị M đã không ngần ngại chi 100 triệu đồng để giúp Lưu tất toán khoản vay ngân hàng, rút “Sổ đỏ” ra, sau đó tiếp tục giao thêm 600 triệu đồng. Tổng cộng, số tiền đã giao lên tới 700 triệu đồng khi chưa hề hoàn tất thủ tục sang tên.
Biến cố xảy ra khi cả hai bên đến UBND xã làm thủ tục công chứng. Do thửa đất là tài sản chung của Lưu và vợ cũ (chị P), nên theo quy định pháp luật bắt buộc phải có chữ ký xác nhận của cả hai người. Tuy nhiên, chị P kiên quyết không đồng ý bán.
Đối tượng Lưu bị khởi tố. Ảnh: Cổng thông tin điện tử Công an tỉnh Hà Tĩnh
Đến lúc này, thay vì hành xử tử tế là hoàn trả lại tiền cho người mua, Chu Văn Lưu đã nghĩ ra một thủ đoạn nhằm vừa lấy tiền của người mua đất, vừa không cần vợ cũ ký tên vào giấy tờ mua bán: “Dùng cái giả để lấp liếm cái thật”. Để chiếm đoạt trọn vẹn số tiền và che giấu việc không thể sang tên, Lưu đã lên mạng xã hội, đặt làm một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) giả mang tên vợ chồng khách mua với chi phí 20 triệu đồng rồi giao cuốn “sổ đỏ” giả này cho nạn nhân để nhận nốt số tiền 40 triệu đồng còn lại theo thỏa thuận.
Hơn 3 năm sau, vào ngày 29/8/2025 vợ chồng anh A, chị M mang “sổ đỏ” đi thế chấp vay vốn tại Quỹ tín dụng nhân dân và đã phát hiện thông tin không trùng khớp, không có trong dữ liệu đất đai. Sau đó, Văn phòng Cơ quan CSĐT đã vào cuộc, điều tra, làm rõ bản chất vụ án.
Căn cứ vào tài liệu chứng cứ thu thập được, ngày 20/01/2026, Cơ quan Cảnh sát điều tra đã ra quyết định khởi tố vụ án, quyết định khởi tố bị can và ra lệnh bắt bị can để tạm giam đối với Chu Văn Lưu về hai tội danh: "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản" và "sử dụng tài liệu giả của cơ quan tổ chức”.
Khuyến cáo người dân
Hiện nay, thủ đoạn làm giả giấy tờ, tài liệu của cơ quan Nhà nước (đặc biệt là Giấy chứng nhận QSDĐ) ngày càng tinh vi, khó phát hiện bằng mắt thường. Để bảo vệ tài sản và tránh rủi ro pháp lý, Văn phòng Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Hà Tĩnh khuyến cáo người dân:
1. Xác minh kỹ tính pháp lý: Trước khi thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất đai, người dân cần tìm hiểu kỹ tình trạng thửa đất (tranh chấp, thế chấp, quy hoạch) và tính thật - giả của Giấy chứng nhận.
2. Tuân thủ quy trình công chứng: Không thực hiện giao dịch mua bán tài sản có giá trị lớn bằng giấy viết tay hoặc chỉ tin vào lời cam kết suông. Mọi hợp đồng chuyển nhượng cần được công chứng, chứng thực tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND xã/phường theo quy định.
3. Lưu ý về đồng sở hữu: Đối với tài sản là sở hữu chung của nhiều người, hợp đồng chuyển nhượng bắt buộc phải có chữ ký đồng thuận của tất cả các thành viên có tên trong Giấy chứng nhận hoặc văn bản ủy quyền hợp pháp.
Mọi hành vi làm giả, sử dụng giấy tờ giả để giao dịch không chỉ khiến giao dịch vô hiệu mà còn là hành vi vi phạm pháp luật hình sự, sẽ bị xử lý nghiêm minh. Nếu phát hiện các dấu hiệu nghi vấn liên quan đến giấy tờ giả hoặc hành vi lừa đảo, đề nghị người dân báo ngay cho Cơ quan Công an nơi gần nhất để được giải quyết.
