Những tháng đầu năm 2017, thị trường bất động sản khu Nam và khu Đông của TP. Hồ Chí Minh có dấu hiệu đi xuống bởi giá bán quá cao, thì ở khu vực khu Tây lại lên “cơn sốt”. Vậy đâu là nguyên nhân dẫn đến tình trạng này?
Sức bật từ hạ tầng
Tến sĩ Lê Văn Nam (chuyên gia thị trường bất động sản, Trường ĐHQG TP. Hồ Chí Minh) cho biết, từ đầu năm 2016 đến nay, khu Tây ngày càng thu hút được sự quan tâm và trở thành tâm điểm của thị trường khi các dự án liên tục đổ về đây bởi nhiều nguyên nhân. Theo đó, khu Tây thành phố là một trong 4 cửa ngõ liên vùng của TP. Hồ Chí Minh với trục giao thông chính kết nối các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long với miền Đông Nam Bộ. Khu Tây cũng đang là “điểm nóng” của giới đầu tư bất động sản và nhận được sự quan tâm của nhiều khách hàng.
Bên cạnh đó, việc hàng loạt công trình hạ tầng, tiện ích xã hội đang dần hình thành, phía Tây thành phố còn có tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Trung Lương hiện đã đi vào hoạt động. Trong tương lai không xa, đường Vành đai 3 TP. Hồ Chí Minh sẽ trở thành tuyến giao thông huyết mạch kích thích kinh tế xã hội của toàn Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
| Khách hàng đến tìm hiểu một dự án căn hộ tại khu Tây TP. Hồ Chí Minh. |
Theo quy hoạch đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, đường Vành đai 3 là một trong 4 tuyến vành đai quan trọng trong Quy hoạch phát triển mạng lưới đường bộ cao tốc Việt Nam đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020. Với tổng chiều dài hơn 89km, công trình giao thông này sẽ đi qua địa giới hành chính của 4 tỉnh, thành phố gồm: TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương và tỉnh Long An. Riêng tại TP. Hồ Chí Minh, tuyến đường có chiều dài 49,9 km, đường Vành đai 3 xuyên qua 4 quận, huyện của thành phố như quận 9, huyện Củ Chi, Hóc Môn và huyện Bình Chánh.
Trong khi đó, bà Phạm Thị Thu Anh (Giám đốc Công ty số liệu thị trường TNH Link) chia sẻ, trong tương lai, các giải pháp giao thông hiện đại cũng sẽ được hình thành giúp việc lưu thông của cư dân tại các quận phía Tây với những khu vực khác dễ dàng hơn. Cụ thể, thông qua vốn vay ưu đãi ODA của Ngân hàng Thế giới (WB), tuyến xe buýt nhanh - BRT số 1 dọc theo trục đại lộ Võ Văn Kiệt - Mai Chí Thọ với điểm đầu tại vòng xoay An Lạc, qua huyện Bình Chánh, các quận Bình Tân, 6, 5, 1 và điểm cuối là ngã ba Cát Lái (quận 2) đang trong quá trình hoàn tất thủ tục để tiến hành thi công, kịp đưa vào khai thác trong năm 2018.
Bên cạnh đó, tuyến Metro 3A (nối từ ga Bến Thành qua Phạm Ngũ Lão - ngã 6 Cộng Hòa - Hùng Vương - Hồng Bàng - Kinh Dương Vương - ga Tân Kiên) cũng đã được UBND thành phố đăng ký trong Danh mục các dự án sử dụng vốn vay ODA của Nhật giai đoạn 2016-2018.
“Việc UBND TP. Hồ Chí Minh có quy hoạch liên vùng trong mô hình phát triển đô thị tập trung - đa cực của thành phố đến năm 2025. Trong đó, phía Tây - Nam sẽ hình thành khu đô thị cửa ngõ với những dự án dân cư, hạ tầng kết nối cũng như các tiện ích chất lượng cao về y tế, giáo dục và thương mại…”, bà Thu Anh chia sẻ thêm.
Để ghi nhận thêm thông tin về hạ tầng tại khu Tây, PV đã có mặt tại đây để ghi nhận thông tin. Theo đó, điểm sáng nhất tại khu vực này là tuyến đường Kinh Dương Vương (nối quận 6 đến Quốc lộ 1A) được nâng cấp và mở rộng đã xóa hoàn toàn tình trạng ngập nước và ùn tắc giao thông. Đáng chú ý, tại đây hàng loạt dự án nâng cấp đô thị cũng đang được triển khai, như: đường dẫn cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Nguyễn Tri Phương xuống đường Võ Văn Kiệt, triển khai di dời bến xe miền Tây, mở rộng Quốc lộ 1A (đoạn từ quận Bình Tân đến đường dẫn cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Trung Lương)...
Ngoài ra, hiện nay hệ thống y tế, giáo dục và thương mại của khu Tây đang ngày càng hoàn thiện tạo nên bộ mặt đô thị khu Tây ngày càng hoàn chỉnh hơn như: Bệnh viện Nhi Đồng ở huyện Bình Chánh đã đưa vào hoạt động, Bệnh viện chấn Thương chỉnh Hình ở huyện Bình Chánh đang trong quá trình xây dựng. Một số trường đại học cũng đang trong quá trình di dời ra ngoại thành khu Tây...
Đáp ứng nhu cầu thực của thị trườn
Với những đòn bẩy từ hạ tầng giao thông, khu Tây TP. Hồ Chí Minh đang trở thành “vùng đất” cho nhiều chủ đầu tư uy tín tìm đến. Và có một điểm chung, đa phần các dự án đều có giá khá mềm, phù hợp với nhu cầu thực của thị trường.
Điển hình như sự kiện cuối năm 2016, Hung Thinh Corp đã đưa ra thị trường gần 500 căn hộ thuộc dự án Moonlight Park View tại khu Tên Lửa (phường An Lạc A, quận Bình Tân), dự án đã “cháy hàng” ngay ngày đầu mở bán.
Tiếp nối thành công của dự án Moonlight Park View, chủ đầu tư Hung Thinh Corp chuẩn bị đưa ra thị trường hơn 600 căn hộ thuộc dự án Moonlight Boulevard tại phường An Lạc A, quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh. Dự án được nằm trên trục đường huyết mạch Kinh Dương Vương với nhiều tiện ích nội khu cũng như ngoại khu cùng mức giá bán khoảng 1,1 tỉ đồng/căn đang được dự đoán sẽ “đốt nóng” thị trường BĐS khu Tây trong năm 2017.
Cũng trong gia đoạn đầu năm, Tổng công ty Tecco đã lên kế hoạch đưa ra thị trường bất động sản khu Tây thành phố 1.600 căn hộ giá rẻ thuộc dự án Tecco Town. Vừa qua, Tổng công ty Tecco đã nhận đặt chỗ đối với các căn hộ thuộc Block D và Block E thuộc dự án Tecco Town và đã có hơn 200 căn hộ được đặt chỗ trong tổng số 300 căn tính đến thời điểm hiện tại.
Theo đại diện chủ đầu tư, điểm mạnh của dự án là mức giá rất “mềm”. Dự án có mức giá chỉ từ 750 triệu đồng/căn hộ. Đặc biệt, chủ đầu tư Tecco còn hỗ trợ lãi suất vay 5% cho khách hàng khi mua nhà thuộc dự án qua BIDV. Tính đến cuối tháng 1/2017, Block D, Block E (Tecco Town) đã lên sàn 2. Hiện tại, chủ đầu tư tăng cường nhân lực ngày đêm thi công đẩy mạnh tiến độ dự án. Dự kiến, tháng 12/2017, Tecco sẽ bàn giao nhà cho khách hàng.
Cũng ở mức giá dưới 1 tỉ đồng, dự án Green Town do Công ty IDE (100% vốn Hàn Quốc) làm chủ đầu tư đang thu hút sự quan tâm lớn của thị trường. Tổng thể quy hoạch Green Town Bình Tân bao gồm 5 tòa tháp xây dựng trên diện tích 33.705 m2, đến nay đã xây dựng xong Block A, đáp ứng nhu cầu an cư cho hơn 1.000 hộ gia đình và tiếp tục xây dựng thêm Block B1 mang tên Rose.
Nhận định về thị trường bất động sản khu Tây, ông Trần Văn Dũng (Tổng giám đốc Công ty quản lý bất động sản Trường Phát) cho rằng, với hạ tầng được đầu tư bài bản, khu Tây TP.HCM đang có sự thay đổi ngoạn mục chỉ trong một thời gian ngắn. Sự thay đổi kéo theo làn sóng các dự án bất động sản đổ xô về khu vực này. Trong thời gian tới, khu Tây vẫn là điểm nóng của thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh trong thời gian tới”.
Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) nhận định, bất động sản khu Tây đang thu hút mạnh mẽ các chủ đầu tư khi tuyến Metro số 2 được khởi công. Do đó, những dự án tại khu vực này có tính thanh khoản và cơ hội sinh lời tương đối cao. Cũng theo ông Châu, lợi thế lớn nhất là các cơ sở y tế của Trung ương, của nước ngoài đang được đầu tư xây dựng tại khu vực như các bệnh viện vệ tinh cùng hệ thống hạ thống hạ tầng, các tiện ích đang được đầu tư hoàn chỉnh.
Trong khi đó, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land Nguyễn Nam Hiền cho rằng, bất động sản khu Tây Sài Gòn đang thu hút mạnh mẽ sự chú ý quan tâm của cả thị trường không chỉ bởi hàng loạt lợi thế về vị trí, hạ tầng, giao thông thuận tiện giúp di chuyển dễ dàng về trung tâm thành phố hay các tỉnh miền Tây Nam Bộ mà còn bởi nơi đây có nhu cầu thực về nhà ở rất lớn.
